ขออนุญาตรื้อถอนอาคารต้องรู้อะไรบ้าง? คู่มือขออนุญาตให้ถูกต้องก่อนเริ่มงาน

ก่อนจะสร้างอาคารใหม่หรือปรับปรุงพื้นที่ หลายคนต้องเจอกับขั้นตอนสำคัญอย่างการรื้อถอนอาคารหลังเก่าเสียก่อน แต่สิ่งที่หลายคนมองข้ามคือเรื่องนี้ไม่ใช่แค่การทุบทิ้งแล้วจบ เพราะมีทั้งข้อกฎหมาย เอกสาร และขั้นตอนที่ต้องทำให้ถูกต้อง หากละเลยอาจเจอทั้งค่าปรับและปัญหาตามมาภายหลัง บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจทุกเรื่องที่ควรรู้ เพื่อให้การรื้อถอนเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกกฎหมาย โดยเฉพาะหากคุณวางแผนรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่กับทีมรับเหมาก่อสร้างครบวงจร การเข้าใจขั้นตอนตั้งแต่แรกจะช่วยให้ทุกอย่างเดินหน้าได้อย่างราบรื่น

รื้อถอนอาคารคืออะไร และทำไมต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย

การรื้อถอนอาคารคือการทำลายหรือขจัดสิ่งปลูกสร้างออกจากพื้นที่ ไม่ว่าจะเพื่อสร้างอาคารใหม่ทดแทนหรือปรับพื้นที่ให้ว่างเปล่า แม้จะฟังดูเป็นเรื่องง่าย แต่ในความเป็นจริงการรื้อถอนต้องคำนึงถึงความปลอดภัยของคนรอบข้างและโครงสร้างใกล้เคียง อีกทั้งยังต้องดำเนินการให้สอดคล้องกับกฎหมายควบคุมอาคาร การทำให้ถูกต้องตั้งแต่แรกไม่เพียงป้องกันค่าปรับ แต่ยังช่วยให้ประวัติของที่ดินและอาคารใหม่ถูกต้องตรงตามความเป็นจริง

ข้อกฎหมายสำหรับการ รื้อถอนบ้าน

ข้อกฎหมายที่ได้บัญญัติไว้เมื่อต้องการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ต้องทำการขออนุญาตจากทางราชการก่อน ตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 “ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร  และอาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตรต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องตรวจพิจารณาและออกใบอนุญาตหรือมีหนังสือแจ้งคำสั่งไม่อนุญาต”

ทั้งนี้ การรื้อถอนต้องมีการป้องกัน และไม่ก่อความเดือดร้อนรำคาญและเป็นอันตรายต่อผู้อื่นด้วย

ทำไมต้องขออนุญาตรื้อถอนก่อนปลูกบ้านใหม่

การที่เราไม่ทำเรื่องรื้อถอนแล้วไปขออนุญาตสร้างบ้านใหม่ บ้านหลังใหม่ของเราก็จะถูกสวมทะเบียนตามมูลค่าเดิม ไหนจะทั้งปัญหา ถ้ามีการโอนต่อ ประวัติบ้านก็ไม่ตรง ขนาด อายุการใช้งาน และถ้ายิ่งไม่ขออนุญาต เมื่อเทศบาลหรือเขตมาตรวจพบ ก็จะอธิบายที่มาของสิ่งปลูกสร้างได้ยาก

เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตเพื่อทำการรื้อถอนอาคาร 

1. แบบแปลนของอาคารที่จะรื้อ ประกอบด้วยรายละเอียดแบบแปลนทุกชั้น รูปด้านข้างทั้งสองด้าน ภาพตัดขวาง และรายละเอียดวัสดุที่ใช้สร้างอาคาร วิธีการรื้อถอน ที่ทำมาไม่เกิน 45 วัน

2. แบบคำร้อง ข.1

3. บัตรประชาชน

4. ทะเบียนบ้านแสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน

5. หนังสือยินยอม ในกรณีไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน

6. สำเนาโฉนด

ตัวอย่างใบอนุญาต (ข.๑)

ขั้นตอนการดำเนินการขออนุญาตรื้อถอนอาคาร

สามารถยื่นเรื่องได้ ณ. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ที่จะขออนุญาตรื้อถอนอาคาร

1. ยื่นขออนุญาตรื้อถอนอาคารพร้อมเอกสาร

2. เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาเอกสารประกอบการขออนุญาต

3. เจ้าพนักงานท้องถิ่นดำเนินการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง ตรวจสอบสถานที่ก่อสร้างจัดทำผังบริเวณแผนที่สังเขป ตรวจสอบกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น ประกาศกระทรวงคมนาคมเรื่องเขตปลอดภัยในการเดินอากาศเขตปลอดภัยทางทหารฯและพรบ.จัดสรรที่ดิน

4. เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาแบบแปลนและพิจารณาออกใบอนุญาต (อ.1) และแจ้งให้ผู้ขอมารับใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (น.1)

ตัวอย่างใบอนุญาต (อ.๑)

ขั้นตอนเตรียมรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร

หลังจากเจ้าหน้าที่ออกใบอนุญาตรื้อถอนอาคารให้แล้ว ผู้ยื่นขออนุญาตก็เริ่มดำเนินการรื้อถอนอาคารได้ โดยต้องเตรียมการดังนี้

1. เข้าสำรวจสภาพอาคารและพื้นที่โดยรอบเพื่อทำการประเมินและวางแผนในการรื้อถอน

2. วางแนวรั้ว นั่งร้าน และเครื่องป้องกันอุบัติเหตุและฝุ่น บริเวณรอบอาคารและพื้นที่ที่จะทำการรื้อถอน

3. ทำการรื้อถอนชิ้นส่วนอาคารที่สามารถใช้ประโยชน์หรือขายได้ออกก่อน เช่น สายไฟ ประตู หน้าต่าง สุขภัณฑ์ พื้นไม้จริง กระเบื้องหลังคา และโครงสร้างหลังคาที่ทำจากไม้หรือเหล็ก

4. ทำการรื้อถอนชิ้นส่วนที่ไม่ใช้โครงสร้างหลักของอาคาร เช่น ผนังเบา ผนังก่ออิฐ ฝ้าเพดาน วัสดุกรุผิวผนัง และวัสดุปูพื้น ซึ่งสามารถทุบหรือทำลายได้ด้วยแรงคน จนเหลือแต่โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

5. ใช้เครื่องจักรหนักเข้าทำการรื้อถอนโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก โดยเริ่มจากบนลงล่าง ตั้งแต่เสาชั้นบนสุด ไปจนถึงคานคอดิน และฐานราก

6. ทยอยขนเศษขยะออกจากพื้นที่ระหว่างการรื้อถอนทุกขั้นตอน

7. ปรับหน้าดิน ถมดินให้ได้ระดับพร้อมกับการก่อสร้างใหม่

บทลงโทษหากไม่ทำการขออนุญาตรื้อถอนบ้าน

ส่วนบทลงโทษหากไม่ทำการขออนุญาตรื้อถอนบ้าน ก็คือ ผู้ที่ทำการรื้อถอนอาคารโดยไม่รับอนุญาต จะมีโทษปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ จำคุกไม่เกิน 3 เดือน และในวรรคสองของข้อกำหนดยังระบุอีกว่า ให้ต้องโทษปรับเป็นรายวันอีก ไม่เกินวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะทำการขออนุญาตอย่างถูกต้อง ดังนั้นอย่าละเลยกันนะครับ ก่อนที่เรื่องมันจะยุ่งยากไปกว่านี้

รื้อถอนอาคารขนาดใหญ่ ควรใช้ทีมงานมืออาชีพ

สำหรับการรื้อถอนอาคารขนาดเล็กอาจจัดการเองได้ แต่หากเป็นอาคารสูง โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ การใช้ทีมงานมืออาชีพคือทางเลือกที่ปลอดภัยและคุ้มค่ากว่า เพราะงานลักษณะนี้ต้องอาศัยทั้งการวางแผน เครื่องจักรหนัก และความเชี่ยวชาญด้านความปลอดภัย การเลือกบริษัทที่ให้บริการรับเหมาก่อสร้างครบวงจร ซึ่งดูแลตั้งแต่ขออนุญาต รื้อถอน ไปจนถึงก่อสร้างใหม่ จะช่วยให้ทุกขั้นตอนต่อเนื่องและลดความยุ่งยากในการประสานงานหลายฝ่าย โดยเฉพาะโครงการเฉพาะทางอย่างงานรับสร้างโรงแรมที่ต้องการความแม่นยำสูงตั้งแต่เริ่มต้น

สรุป การขออนุญาตรื้อถอนอาคาร 

การรื้อถอนอาคารไม่ใช่เพียงการทุบสิ่งปลูกสร้างเก่าทิ้ง แต่เป็นกระบวนการที่ต้องทำอย่างถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่การขออนุญาตรื้อถอนอาคาร การเตรียมเอกสาร ไปจนถึงขั้นตอนการรื้อถอนจริง การทำตามขั้นตอนอย่างครบถ้วนไม่เพียงช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงบทลงโทษทั้งค่าปรับและโทษจำคุก แต่ยังทำให้ประวัติอาคารและที่ดินถูกต้อง พร้อมสำหรับการสร้างใหม่อย่างไร้กังวล หากวางแผนให้ดีตั้งแต่ต้น งานรื้อถอนก็จะราบรื่นและปลอดภัยสำหรับทุกฝ่าย

หากคุณกำลังวางแผนรื้อถอนและก่อสร้างใหม่แบบครบวงจร ปรึกษา วรพงษ์วิศวกรรม 1997 

สามารถติดต่อได้ที่

Tel: 02-939-6461-2

Email: info@wel1997.com

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการรื้อถอนอาคาร (FAQs)

1.รื้อถอนอาคารทุกกรณีต้องขออนุญาตไหม 

ตามมาตรา 22 อาคารที่สูงเกิน 15 เมตรและอยู่ใกล้อาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร รวมถึงอาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน

2.ยื่นขออนุญาตรื้อถอนอาคารได้ที่ไหน 

ยื่นเรื่องได้ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ที่จะขออนุญาตรื้อถอนอาคาร พร้อมเอกสารประกอบให้ครบถ้วน

3.ถ้ารื้อถอนอาคารโดยไม่ขออนุญาตจะมีโทษอย่างไร 

มีโทษปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือจำคุกไม่เกิน 3 เดือน และยังถูกปรับเป็นรายวันอีกไม่เกินวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะขออนุญาตอย่างถูกต้อง

4.แบบแปลนที่ใช้ขออนุญาตรื้อถอนต้องทำมานานแค่ไหน 

แบบแปลนของอาคารที่จะรื้อต้องทำมาไม่เกิน 45 วัน และต้องมีรายละเอียดแบบแปลนทุกชั้น รูปด้านข้างทั้งสองด้าน ภาพตัดขวาง รายละเอียดวัสดุ และวิธีการรื้อถอน